Dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune
Uzucapiunea reprezintă modul de dobândire a proprietății asupra unui bun prin posesie.
Potrivit Codului civil în vigoare, uzucapiunea este de două feluri: uzucapiunea tabulară și uzucapiunea extratabulară.
Uzucapiunea tabulară
Uzucapiunea tabulară este definită ca reprezentând dreptul celui care a fost înscris fără cauză legitimă, în cartea funciară, de a deveni proprietar al bunului respectiv după trecerea termenului prevăzut de lege, dacă posesia sa a fost neviciată.
Astfel, pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra unui bun imobil în temeiul uzucapiunii tabulare, trebuie îndeplinite câteva condiții:
- înscrierea unui drept real în cartea funciară în absența unei cauze legitime;
- posesia să fie utilă și de bună-credință;
- posesia să fi durat cel puțin termenul prevăzut de lege.
În ceea ce privește prima condiție, absența cauzei legitime presupune că titlul în baza căruia s-a realizat înscrierea în cartea funciară nu îndeplinește condițiile de valabilitate prevăzute de lege: spre exemplu, o situație des întâlnită în practică este aceea în care titlul de dobândire a dreptului real provine de la altcineva decât de la adevăratul proprietar.
O condiție la fel de importantă pentru dobândirea dreptului de proprietate este reprezentată de existența bunei-credințe la momentul înregistrării cererii de înscriere a dreptului real în cartea funciară și în momentul intrării în posesia bunului, fiind indiferent dacă ulterior acestui moment posesorul a devenit de rea-credință.
Principalul efect al uzucapiunii tabulare este acela de validare a cauzei nelegitime.
Uzucapiunea extratabulară
Un alt mod de dobândire a dreptului de proprietate este reprezentat de uzucapiunea extratabulară. Aceasta intervine atunci când:
- proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, și-a încetat existența;
- a fost înscrisă în cartea funciară declarația de renunțare la proprietate;
- imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.
Uzucapiunea extratabulară reprezintă modul de dobândire a dreptului de proprietate prin posedarea neîntreruptă a bunului pe durata prevăzută de lege, mai lungă decât în cazul uzucapiunii tabulare, și cu îndeplinirea celorlalte condiții legale.
Pentru a putea dobândi dreptul de proprietate prin intermediul uzucapiunii extratabulare, trebuie ca:
- posesia să fie utilă;
- posesia să fi durat cel puțin termenul prevăzut de lege.
Termenul exact aplicabil situației dumneavoastră se verifică în cadrul consultanței juridice.
Dacă vă regăsiți într-una dintre situațiile anterior menționate, în care posedați un imobil, dar nu aveți titlu de proprietate, puteți solicita o consultanță juridică pentru analiza cazului dumneavoastră.
Informațiile din acest articol au caracter general și nu înlocuiesc consultanța juridică aplicată situației tale. Legislația se poate modifica; verifică data ultimei actualizări.
