top of page

Despre dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune potrivit Noului Cod Civil

Writer's picture: Avocat Ștefania GrigorieAvocat Ștefania Grigorie

Uzucapiunea reprezintă modul de dobândire al proprietății asupra unui bun prin posesie.


Potrivit noului Cod Civil, uzucapiunea este de două feluri: uzucapiunea tabulară și uzucapiunea extratabulară.


Uzucapiunea tabulară este definită ca reprezentând dreptul celui care a fost înscris fără cauză legitimă, în cartea funciară, de a deveni proprietar al bunului respectiv după trecerea unui termen de 5 ani, dacă posesia sa a fost neviciată.


Astfel pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra unui bun imobil în temeiul uzucapiunii tabulare trebuie îndeplinite cîâteva condiții:


- Înscrierea unui drept real în cartea funciară în absența unei cauze legitime.

- Posesia să fie utilă și de bună – credință.

- Posesia să aibă o durată de 5 ani.


În ceea ce privește prima condiție, absența cauzei legitime presupune că titlul în baza căruia s-a realizat înscrierea în cartea funciară nu îndeplinește condițiile de valabilitate prevăzute de lege: spre exemplu, situație des întâlnită în practică este aceea în care titlul de dobândire a dreptului real provine de la altcineva decât de la adevăratul proprietar.


O condiție la fel de importantă pentru dobândirea dreptului de proprietate este reprezentată de existența bunei - credințe la momentul înregistrării cererii de înscrire a dreptului real în cartea funciară și în momentul intrării în posesia bunului, fiind indiferent dacă ulterior acestui moment posesorul a devenit de rea-credință.


Principalul efect al uzucapiunii tabulare este acela de validare a cauzei nelegitime.



Un alt mod de dobândire al dreptului de proprietate, este reprezentat de uzucapiunea extratabulară. În ceea ce privește uzucapiunea extratabulară, aceasta intervine atunci când:


- Proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, și-a încetat existența

- A fost înscris în cartea funciară declarația de renunțare la proprietate

- Imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.


Uzucapiunea extratabulară reprezintă modul de dobândire a dreptului de proprietate prin posedarea neîntreruptă a bunului timp de 10 ani și cu îndeplinirea condițiilor prevăzute de lege.


Pentru a putea dobândi dreptul de proprietate prin intermediul uzucapiunii extratabulare trebuie ca:


- Posesia să fie utilă

- Să existe o posesie timp de 10 ani.


Astfel, dacă vă regăsiți într-una din sitruațiile anterior menționate în care posedați un imobil, dar nu aveți titlu de proprietate, contactați-ne pentru a vă ajuta!

Comentários


bottom of page