Având în vedere contextul economic la ora actuală, este important să știm ce putem face dacă ne-au crescut ratele creditului ipotecar.
Dacă creditul a fost contractat cu dobandă variabilă + ROBOR, cel mai probabil rata v-a crescut foarte mult în ultima perioadă.
Într-o astfel de situație alături de avocatul dumneavoastră puteți obține negocierea contractului de credit și diminuarea ratei lunare aferente contractului de credit.
În cazul contractelor ipotecare, negocierea se poate realiza în baza Legii 77/2016. Potrivit acesteia, negocierea contractului de credit se poate realiza atunci când sunt îndeplinite o serie de condiții:
a)creditorul şi consumatorul fac parte din categoriile prevăzute la art. 1 alin. (1), astfel cum acestea sunt definite de legislaţia specială;
b)cuantumul sumei împrumutate, la momentul acordării, nu depăşea echivalentul în lei al 250.000 euro, sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Naţională a României în ziua încheierii contractului de credit;
c)creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziţiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinaţie de locuinţă sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puţin un imobil având destinaţia de locuinţă;
d)consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracţiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea prezentei legi.
e)este îndeplinită condiţia privind impreviziunea.
Potrivit Legii anterior menționate, impreviziunea intervine atunci când:
a) pe durata executării contractului de credit, cursul de schimb valutar, aplicabil în vederea cumpărării monedei creditului, înregistrează la data transmiterii notificării de dare în plată o creştere de peste 52,6% faţă de data încheierii contractului de credit. În vederea calculării procentului de 52,6% se va avea în vedere cursul publicat de Banca Naţională a României la data transmiterii notificării de plată şi cursul de schimb publicat de Banca Naţională a României la data încheierii contractului de credit;
b) pe durata executării contractului de credit, obligaţia de plată lunară înregistrează o creştere de peste 50% ca urmare a majorării ratei de dobândă variabilă.
Or, în cazul contractelor de credit ipotecare, în cele mai multe cazuri, pe fondul creșterii foarte ridicate a ROBOR-ului, și obligația de plată lunară a înregistrat o creștere mai mare de 50%.
Cum se procedează în aceste cazuri?
Pentru a obține negocierea ratei lunare este necesar ca în primă fază să se transmită o notificare băncii cu intenția debitorului.
Conform prevederilor legale, notificarea anterior menționată se transmite prin intermediul unui executor judecătoresc, notar sau avocat.
Dacă creditorul nu este de acord cu notificarea depusă de dumneavoastră, acesta are obligația ca în termen de 10 zile de la momentul primirii notificării să o conteste la instanța competentă.
Astfel, dacă v-a crescut rata lunară și doriți micșorarea acesteia, contactați-ne pentru a vă ajuta!
Commentaires